穿行于城市的大街小巷，我們所能眼及之處各式建筑林立，無論是高樓大廈，還是市井居民樓，大型商場(chǎng)，還是家庭別墅，或是我們記憶中的那些磚瓦房、平房等等，在這個(gè)房產(chǎn)激增的時(shí)代里，許多老舊房屋、建筑也面臨著一個(gè)問題，如何應(yīng)對(duì)房屋建筑隨時(shí)間流逝產(chǎn)生的種種隱患、衰老、安全等的考驗(yàn)?zāi)兀酷槍?duì)此問題，作為有15年加固改造經(jīng)驗(yàn)的建筑加固改造行業(yè)的從業(yè)人員，南京愛牢加固公司小編這里為您說說老舊房屋加固改造的基本常識(shí)。

加固改造是老舊房屋無法拒絕的一種保養(yǎng)方式

一、建筑加固改造的原因

1.改變功能(如改書庫、倉儲(chǔ)超市等)

2.彌補(bǔ)工程缺瑕(如設(shè)計(jì)失誤、施工缺失等)

3.提高標(biāo)準(zhǔn)(如設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震等級(jí)提高等)

4.改變體系(如開間增大的抽梁拔柱、開孔開洞、增加懸挑等)

5.增加荷載(如加層改造、增加設(shè)備等)

6.災(zāi)害善后處理(如地震、火災(zāi)、洪災(zāi)、意外損傷等)

7.自然老化(如年久失修、歷史古建筑修復(fù)等)

8.環(huán)境侵襲影響(如鹽化、銹蝕和其他化學(xué)腐蝕等)

二、既有建筑抗震加固設(shè)計(jì)原則

1.加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果經(jīng)綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固，加強(qiáng)整體性、改善構(gòu)件的受力狀況、提高綜合抗震能力。

2.加固或新增構(gòu)件的布置，應(yīng)消除或減少不利因素，防止局部加強(qiáng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強(qiáng)度突變。

3.新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間應(yīng)有可靠連接;新增的抗震墻、柱等豎向構(gòu)件應(yīng)有可靠的基礎(chǔ)。

4.加固所用材料類型與原結(jié)構(gòu)相同時(shí)，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于原結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際強(qiáng)度等級(jí)。

5.對(duì)于不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等易倒塌傷人的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)予以拆除或降低高度，需要保持原高度時(shí)應(yīng)加固。

三、農(nóng)村老房子加固步驟

  房子裝修相信大家都不陌生，那么農(nóng)村老房子裝修遠(yuǎn)比新房裝修更加復(fù)雜，就好像給一個(gè)濃妝艷抹的女子改妝，比給一個(gè)素面的美女化妝難多了，并且，還有諸多不可預(yù)見的隱蔽情況會(huì)發(fā)生，農(nóng)村老房子裝修步驟如下。

1.做好裝修前的“潔面”處理。因?yàn)槭褂玫娜掌诰昧耍戏孔訒?huì)在墻面和地面留下抹不掉的印記，在裝修的時(shí)候一定要做鏟墻皮的動(dòng)作。對(duì)老房子做“潔面”的時(shí)候，還要看老房子在裝修時(shí)候地面是使用的耐水膩?zhàn)舆€是非耐水膩?zhàn)?，一般來說裝修房子式使用的耐水膩?zhàn)泳筒槐匕纬龎ζぃ绻皇堑脑捑捅仨氁纬龎ζ?，深度大概是到下層砂的位置?

2.接下來就是看墻面、地面是否有裂紋。房子在修建的時(shí)候如果在墻面和地面沒有做好處理或是采用劣質(zhì)材料使用久了就會(huì)出現(xiàn)裂紋，需要修補(bǔ)。

3.地面找平。修補(bǔ)的過程中，無論是墻面和地面都會(huì)出現(xiàn)不平整的情況，必須給地面做找平處理，這樣以后裝修時(shí)就不容易出現(xiàn)裂紋，或是我們?cè)谧龇浪幚淼臅r(shí)候就更能做到位。有時(shí)墻面會(huì)出現(xiàn)很多大大小小的孔，一般的大孔是可見的，有些角落里的小孔不易察覺，在檢修過程中一定要小心檢查，然后補(bǔ)孔。

4.準(zhǔn)備工作做好，可以開始裝修了。房子加固裝修的時(shí)候選材非常重要，現(xiàn)在市場(chǎng)上面有許多材料供客戶選擇，要想價(jià)格、質(zhì)量、滿意度都合適的就很困難了，要耐心挑選。

四、建筑結(jié)構(gòu)改造加固施工特點(diǎn)

  建筑物需要進(jìn)行加固改造是因?yàn)楦淖兘Y(jié)構(gòu)功能或使用條件發(fā)生變化，混凝土受力構(gòu)件承載力不滿足結(jié)構(gòu)使用要求，結(jié)構(gòu)損傷嚴(yán)重或需要提高結(jié)構(gòu)抗震和耐久性等級(jí)的。

  由于針對(duì)的是已建工程，其施工環(huán)境特點(diǎn)與新建工程是不同的。這種建筑工程的結(jié)構(gòu)或受力構(gòu)件已經(jīng)存在或正在使用，施工時(shí)受周邊客觀條件影響很嚴(yán)重，這主要表現(xiàn)在:施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常因機(jī)械設(shè)備、管道、消防和原有結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的限制，導(dǎo)致空間狹窄、擁擠，無法施工作業(yè);業(yè)主單位要求，施工時(shí)不影響被加固建筑物內(nèi)的正常生產(chǎn)或生活，這樣就增加了施工的難度;施工前混凝土或其他受力結(jié)構(gòu)本身就存在隱患，施工中對(duì)構(gòu)件的修整更增大了破壞的風(fēng)險(xiǎn)。

  在加固改造工程施工前，首先組織項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致的踏勘，認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙以及結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定相關(guān)報(bào)告;根據(jù)加固部位的環(huán)境、條件等情況，結(jié)合自身的技術(shù)力量，編織出切合實(shí)際情況的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)方案;對(duì)不理解、無法實(shí)施的問題通過技術(shù)交底加以解決;對(duì)于危險(xiǎn)部位的施工，還應(yīng)制訂出現(xiàn)問題后的應(yīng)急處理方案，這些過程是保證施工得以順利進(jìn)行和施工質(zhì)量的前提條件。

五、加固改造工程施工6大注意事項(xiàng)

  加固改造施工經(jīng)常是在荷載存在的情況下進(jìn)行的，這時(shí)是結(jié)構(gòu)或構(gòu)件受力最不利或最危險(xiǎn)的時(shí)候，這是與新建工程又一個(gè)不同之處。因此更應(yīng)強(qiáng)調(diào)保證施工人員和施工結(jié)構(gòu)的安全。尤其拆換混凝土受力構(gòu)件、支承點(diǎn)變位、在建筑結(jié)構(gòu)上施加新的施工荷載時(shí)，都可能使結(jié)構(gòu)受力情況發(fā)生變化，因此安全措施應(yīng)在加固改造施工的全過程中加以考慮。

1.加固施工前，各級(jí)管理和施工人員應(yīng)熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)周邊情況，了解加固結(jié)構(gòu)的受力和傳力路徑，對(duì)結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的變形、樓板、墻體裂縫情況進(jìn)行檢查。若與設(shè)計(jì)不符或有質(zhì)疑的時(shí)候應(yīng)及時(shí)報(bào)告，切忌僥幸心理，盲目、野蠻的施工。

2.在加固施工過程中，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的實(shí)際狀況與檢測(cè)、鑒定結(jié)果不符;出現(xiàn)變形增大、裂縫增多、增大等情況，應(yīng)及時(shí)采取措施，并向相關(guān)部門報(bào)告。

3.對(duì)于危險(xiǎn)構(gòu)件、受荷大的構(gòu)件進(jìn)行加固，應(yīng)有切實(shí)可行的監(jiān)控和安全措施，并應(yīng)得到相關(guān)單位的批準(zhǔn);施工過程中，隨時(shí)觀察有無異?，F(xiàn)象，若有問題應(yīng)馬上停止操作，臨時(shí)加撐，并會(huì)同有關(guān)技術(shù)人員共同研究解決，避免加固過程中又出現(xiàn)新的間題，更要嚴(yán)防加固過程出現(xiàn)垮塌事故。

4.加固工程搭設(shè)的安全支護(hù)體系和工作平臺(tái)，使用過程中還應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，主要是避免因使用時(shí)間過長(zhǎng)或結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化，而使安全支護(hù)體系作用減弱或失效，造成事故。

5.施工時(shí)，對(duì)施工人員健康、周邊環(huán)境有影響的粉塵、噪聲、有害氣體應(yīng)采取有效的防護(hù)措施。

6.加固材料中易燃或高溫性能失效的材料很多，因此，工作場(chǎng)地應(yīng)嚴(yán)禁煙火，并必須配備消防器材。

  最后，愛牢加固還提醒您，老舊房屋出現(xiàn)問題時(shí)一定要盡快處理，以免造成不必要的損失傷害。房子是一個(gè)家的庇護(hù)所，更是一種情感的寄托，雖然時(shí)間會(huì)侵蝕它的身軀和容貌，但它會(huì)化作一個(gè)烙印珍藏在我們心底。加固改造，讓舊房煥然新生。南京愛牢加固公司有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和加固資質(zhì)，為您提供多種不同方式的加固技術(shù)支持，歡迎咨詢！